Известную поговорку о бесплатном сыре, который бывает в мышеловке, можно продолжить следующим: «Очень дешевый сыр означает лохотрон». Это золотое правило относится к любым сферам нашей жизни. Подробней мы расскажем о возможных обманах и подводных камнях аренды жилья. Вам, при поиске квартиры, надо будет сосредоточиться на трех проблемах: стоимость месячной платы за съем квартиры, во что вам обойдется поиск, а также вопросы заключения договора и его легитимности.
Цена аренды жилья в Днепропетровске
Мечтать, конечно, не вредно, но реальность не изменишь: арендовать однокомнатную квартиру дешевле 800-1000 гривен в месяц вы вряд ли сможете. И это экономный вариант, если же жилье обставлено новой мебелью, оснащено техникой – стоимость, соответственно, возрастет.
До кризиса владельцы квартир обязательно требовали предоплату от двух месяцев до полугода. Сейчас это случается реже, но если вы столкнулись с таким случаем, можете смело говорить о снижении стоимости аренды. Будьте готовы к тому, что за газ, воду, электричество, телефон, Интернет, кабельное телевидение, квартплату тоже вы будете платить. Не забудьте сохранять квитанции, чтобы у владельца не возникало вопросов.
Как искать и с кем искать жилье?
Если вам в агентстве предлагают найти квартиру за 70 или 100 гривен, которыми вы оплатите услуги посредника, то вспомните поговорку о сыре. Пусть он и не бесплатен, зато очень дешев. Значит… Это и есть обычный способ выманивания кровных денежек у доверчивых граждан ищущих жилье.
За почти символическую сумму (70-100 гривен) вы получаете несколько адресов квартир, которые подходят под ваши условия. Получаете вы их после подписания небольшого договора с расплывчатыми формулировками, чаще всего в нем вы соглашаетесь оплатить информационные услуги. Если вы поинтересуетесь документами фирмы (это делается крайне редко, к сожалению), то вам могут их показать, но велика вероятность того, что оформлены они на лиц или недееспособных, или потерявших свои документы.
Вернемся к договору. Обычно клиентов подкупает тот факт, что в договоре указано, что вас ознакомят с любым количеством вариантов, пока не найдется подходящий для вас. Серьезные агентства недвижимости также не оговаривают количество просмотренных квартир. Хотя вряд ли реальный клиент будет смотреть их десяток, ведь он заинтересован в жилье. А большинство хороших вариантов по средней цене арендуются за короткий срок. Так что договор на первый взгляд не вызывает возражений. Хотя часто с представителем этой горе-фирмы вы можете встречаться в кафе, возле метро, а не в их офисе.
В вашем присутствии риелтор созванивается с владельцами квартиры, которая вас заинтересовала. Вы договариваетесь встретиться. На «всякий случай» вам предлагают адреса еще нескольких подходящих вариантов. И вы спешите на встречу с собственником квартиры. Настроение у вас неплохое. Еще бы! Сэкономили не менее 50% на услугах риелтора. Ведь именно столько берут солидные фирмы.
А дальше самый захватывающий момент нашей истории. По разным причинам вы не можете созвониться или встретиться с владельцем, с которым разговаривал риелтор. Когда вы обращаетесь к предоставленному вам списку, то, обнаруживаете, что либо адреса несуществующие, либо жилье уже арендовано, либо его никто и никогда не собирался сдавать. На ваши вопросы, которые вы озвучите уже на следующий день (ведь предыдущий вы потратили на бесполезный список), риелтор говорит, что базой пользуются несколько агентств и предлагает вам новые («только пришли») варианты.
Через несколько дней (если не раньше) клиент начинает догадываться что дешевый сыр с лохотроном еще никто не отменял. И ваша экономия средств обернулась для кого-то чистой прибылью. Понятно, что деньги добровольно вам никто не вернет. Но будете ли вы применять силовые способы? Ведь весь расчет таких аферистов на то, что суммы пусть и не маленькие (не десять гривен), но все -таки не те, из-за которых можно обращаться к юристам или в правоохранительные органы.
Кстати, мошенники умеют сканировать клиента в первые секунды. Если в вас распознают человека проницательного, то просто скажут, что вы не туда попали или что квартира уже сдана, а других вариантов пока нет.
Как узнать честный ли риелтор?
Интересный вопрос. Прямых признаков честного риелтора нет, зато есть косвенные - по ним и ориентируйтесь. Большинство честных агентств по аренде недвижимости не возьмут с вас денег за показ. Платить вы будете лишь в том случае, если вам подходит данный вариант. И стоимость услуги будет не менее 50% месячной арендной платы. В некоторых случаях она достигает 100%.
Приходя в любое агентство, осмотритесь, оцените атмосферу, прислушайтесь к разговорам сотрудников, к вопросам клиентов. И всегда внимательнейшим образом читайте те документы, которые вы подписываете.
Работники агентств, работающих без обмана, всегда сопровождают клиента на просмотре. Иногда хозяева доверяют работникам агентств даже ключи, но чаще вы знакомитесь с владельцами непосредственно в квартире. Встретитесь вы с собственниками при первом просмотре или нет, но вам обязательно должны показать копии правоустанавливающих документов (о праве собственности) и договор с агентством. Это исключит еще один вид лохотрона, который называется «перенайм».
После осмотра квартиры, если она подходит, честный риелтор окажет вам помощь в заключении договора аренды. Сроки найма обычно колеблются от трех месяцев до полугода. Иногда договор заключают на год. Тем не менее, обычно даже трехмесячные договора имеют пункт о продлении срока их действия.
Чем полезен договор аренды?
Он фиксирует стоимость аренды и оговаривает условия ее изменения. Обязательно зафиксируйте показания всех счетчиков, потребуйте копии счетов, чтобы не платить долги прежних жильцов. Попросите предоставить экземпляры договоров на все услуги, вдруг будет неисправным кабельное телевидение или замолчит телефон? Также поинтересуйтесь всеми реквизитами, которые будут нужны вам для оплаты коммунальных и других услуг. Вся техника, краны, освещение в квартире должно быть исправно. При необходимости ремонта уточните, кто оплатит ремонт, возможность вычета его из арендной платы.
