Продолжаем полезные советы для квартиросъемщиков, о том как снять квартиру в Днепропетровске без посредников. Первую часть статьи аренда квартиры в Днепропетровске без посредников читайте здесь....
Если Вам риелтор или агентство предложит адреса или телефоны квартир сдаваемых в аренду за определенную сумму, как правило это 200-300 грн., имейте ввиду, что Вас пытаются обмануть. Так называемое «информационное обслуживание» это самый популярный вид мошенничества на рынке аренды квартир. После оплаты и получения списка телефонов или адресов, по адресам квартир никого не окажется, квартиру там никто не сдает и денег Вы обратно не получите.
Если риелтор или в агентстве вам не дают никаких гарантий или не показывают текст договора об аренде – делайте выводы и уходите - с таким же успехом вы можете снять квартиру самостоятельно.
Если хозяин квартиры против того, чтобы сдавать квартиру семье с ребенком, вы уточните возраст своего ребенка. Как правило люди обычно соглашаются сдать квартиру, если вашему ребенку больше 4-х лет. Основную опасность для своей квартиры арендодатель видит в детях 1-2 лет.
Если в объявлении о сдаче квартир не написано о том, что проживание вашей кошки или собаки противоречит правилам арендодателя, не стоит информировать его про вашего любимого питомца. Потом когда хозяин квартиры приедет за деньгами, он увидит, что обои и мебель в квартире целы и не будет против вашей собачки или кошечки.
Подумайте, насколько нужна вам мебель хозяина сдаваемой квартиры? Ведь квартиры без мебели стоят дешевле, более того "квартира без мебели" это не обязательно отсутствие мебели, часто в квартире есть минимальный набор - плита, диван, пара стульев, иногда холодильник. А снять квартиру, и при этом сэкономить всегда приятно.
Обращайте внимание на такие мелочи: включена ли в цену аренды квартиры оплата счетов за коммунальные и другие услуги. Если нет – торгуйтесь с хозяином квартиры, суммы за коммунальные услуги может достигать 50 долларов в месяц. За электричество и телефон Вам придется платить отдельно от коммунальных услуг. Уточните у арендодателя, как часто вы вместе с ним будете снимать показания электросчетчика и произведите эту операцию сразу после подписания договора аренды на тот случай, чтобы не пришлось заплатить чужие долги за электричество.
Планируя расходы на аренду квартиры имейте ввиду, что у вас могут быть дополнительные расходы кроме оплаты за первый месяц аренды, (без этого, снять квартиру невозможно), например предоплату за еще один (два-три) месяца вперед, залог за телефон или за амортизацию, зависит от требований арендодателя и от уровня квартиры. Все эти расходы неизбежны - владельцы квартир подстраховываются вашими деньгами на случай неприятностей с квартирой. Со своей стороны торгуйтесь за право оплатить первый и последний месяц аренды квартиры, без всяких «дополнительных сборов».
На вопрос хозяина недвижимости о том, сколько людей будет проживать в квартире - ответ очевиден - чем меньше, тем лучше. Даже если к вам собирается приехать на две недели ваш родственник или ваша подруга/друг ночует у вас чаще, чем у себя дома, не стоит рассказывать об этом в деталях хозяину квартиры.
Получив ключи и заплатив деньги за аренду квартиры на месяц вперед, вы вправе требовать от хозяев недвижимости, чтобы они не приезжали к вам на квартиру без предварительной договоренности и тем более, в ваше отсутствие. Это требование вполне обоснованное, если Вы сняли квартиру то являетесь хозяином ее на время аренды. Не разрешайте подобные вещи - внезапные визиты хозяина квартиры без предупреждения нарушают ваши права на .личную жизнь.
Когда Вы будете смотреть квартиру, арендодатель может вам задать несколько вопросов о себе. Отвечайте честно, но без лишних подробностей. Одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая супружеская пара сдала бы ей свою квартиру. Может быть, моя знакомая и ошибается, но в любом случае вы должны произвести впечатление серьезного и ответственного человека.
Если квартира для аренды вам понравилась, торгуйтесь, но не тяните время. Начав сомневаться и пообещав подумать и позвонить позже, вы рискуете услышать уже на следующий день что квартира сдана.
Если вы нашли квартиру сами, без помощи риелтера, и при осмотре квартиры хозяева вам рассказывают о том, что у них «очередь желающих снять квартиру», и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, скорее всего это не правда. Если вам их квартира не понравилась, уходите
Если владельцы квартиры по телефону долго рассказывают вам о том, как много претендентов на их квартиру, как много людей ходит «на смотрины» - не спешите присоединиться к толпе претендентов, скорее всего хозяева создают ажиотаж и вас хотят «обработать» простым психологическим приемом.
Если вы читаете объявления о недвижимости в Интернете или газете и видите одно и тоже объявление, которое размещается третий раз подряд, подождите еще неделю, если объявление размещали хозяева квартиры то они поймут, что просят высокую цену за аренду, и могут сильно уступить, если вы позвоните в нужное время. Когда то я очень выгодно сняла квартиру у одной категоричной хозяйки, требующей очень высокую цену за аренду в течение месяца. После звонков в течении месяца я позвонила еще раз и неожиданно услышала от нее совершенно скромную цену за аренду - видимо, после завышенных ожиданий и потерпев не удачу, она кинулась в другую крайность снизив цену весьма значительно
В переговорах по поводу аренды квартиры работают те же принципы что и в обычной торговле, вы стараетесь снять дешевле, а владелец недвижимости соответственно сдать подороже. Торгуйтесь не только по телефону и используйте некоторые хитрости: «Коммунар? Ну, Коммунар... долгая пауза... понимаете, это такой район... (далее, дайте возможность арендатору начать оправдываться или продолжаете сами)... я даже не знаю... этот район Днепропетровска с плохой репутацией... и там снять квартиру … а сколько вы просите, спрашиваю так, для интереса?» От себя могу добавить - чтобы заметить недостатки района Днепропетровска, вам даже не нужно его хорошо знать, главные отрицательные стороны любого района в Днепропетровске это далеко от центра города, плохая инфраструктура, отсутствие горячей воды. Все это нужно говорить скучающим голосом, воздействуйте на собеседника психологически.
При личной встрече с хозяевами квартиры торгуйтесь! В торге вам не помогут слова "нет, 1450 гривен в месяц аренда квартиры не стоит" или "может, сойдемся на 1400", а честно глядя в глаза говорите: "у меня только 1400" или "максимум, за сколько я могу снять вашу квартиру - это 1400". Объявить себя бедным всегда трудно, но честность два года назад завершила мой торг с хозяевами квартиры на цене, которая была для меня приемлемой и я удачно сняла квартиру.
