Аренда для владельца квартиры очень хорошая статья прибыли. Но не стоит забывать, что собственники постоянно должны беспокоиться об оплате счетов, сохранности мебели. Не меньше проблем может возникнуть и у жильцов, когда хозяева ведут себя без стеснения или поднимают оплату без предупреждения. Решение этих конфликтных ситуаций в новой для украинского рынка услуге – доверительном управлении недвижимостью. Суть ее в том, что владелец жилплощади доверяет, посредством договора-поручения, агентству недвижимости не только поиск арендодателей, а и заключение договора, контроль над его исполнением, как с финансовой стороны, так и со стороны поведенческой, то есть сохранность мебели и техники. Представитель агентства улаживает любые проблемы, а владелец просто получает прибыль.
Услуга доверительного управления пользуется спросом у владельцев жилья и премиум-класса, и недорого сегмента рынка. Первых прельщает сведение до минимума затрат времени и сил, а вторых притягивает стабильность в получении прибыли и страхование рисков. Очень выигрышным вариантом станет доверительное управление для живущих и работающих за пределами города и страны. Прибыль будет перечисляться на банковский счет в конкретно оговоренные сроки. Владелец недвижимости всегда получит свою прибыль в определенное в договоре число, вне зависимости от проведения оплаты арендатором. Предусмотрены различные варианты оплаты: лично собственником в офисе, по доверенности другим лицом, на расчетный счет или пластиковую карточку.
Представитель агентства недвижимости не менее четырех раз в год проводит проверку квартиры. К нему, безусловно, может присоединиться и владелец. При выявлении нарушения условий проживания жильцам рекомендуют их ликвидировать. Если же жильцы не захотели провести ремонт, то этот вопрос решается сотрудниками агентства. Стоимость услуг оплачивается из залога. В случае возникновения крупных проблем, когда арендная плата не вносится или в квартире проживают не указанные в договоре люди, нерадивых арендаторов могут выселить. Если потребуется, интересы владельца представители агентства будут отстаивать в суде.
При желании собственника агентство возьмет на себя оплату всех коммунальных платежей, счетов за электричество, телефон. Они вычитаются из средств арендатора или арендодателя по договоренности. Если обобщить, то агентство недвижимости, которое берет в доверительное управление вашу квартиру, станет вашим персональным риэлтором, который в курсе всех дел.
В случае внезапного освобождения квартиры, агентство сразу же приступает к поискам следующего арендатора. Собственник получает плату за простой жилья, обычно до двух недель. По истечении договора-поручения, представители агентства и владелец квартиры оценивают состояние квартиры: цела ли мебель и техника. Убытки арендатору придется возместить. При отсутствии претензий ему возвращается залог, а передача квартиры и ее состояние при этом фиксируются в акте приема. Примерно так в идеале должно работать доверительное управление недвижимостью, о том как это происходит на практике мы поделимся с нашими читателями в следующей статье.
